Pengalaman Pertama - Membeli Rumah Melalui Pinjaman Rumah LPPSA

Setiap antara kita tentunya mengimpikan sebuah rumah sebagai tempat berteduh dan membina sebuah keluarga. Rumah idaman yang menepati ciri-ciri sebagai Baiti Jannati pasti ada tetapi sejauh manakah rumah itu memenuhi ciri-ciri Baiti Jannati. Ada orang yang suka rumah landed, ada yang suka rumah condo, ada yang suka rumah kampung. Walau apa jenis rumah yang disukai, sudah pasti kita berdepan dengan cabaran untuk membelinya. Salah satu faktornya adalah bagaimana kita hendak membiayai pembelian rumah? Mampukah kita membayar bayaran ansuran bulanan?

Bagi penjawat awam, pastinya berasa bertuah kerana kita mempunyai pilihan. Sama ada dengan membuat pinjaman daripada institusi perbankan atau melalui Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA). Bagi pekerja di sektor swasta atau sendiri, tiada pilihan lain kecuali melalui pinjaman bank.

Tetapi ramai penjawat awam yang tidak mengetahui kaedah membuat permohonan LPPSA. Justeru itu, tujuan saya menulis ini adalah berkongsi pengalaman saya sendiri semasa membuat permohonan LPPSA.

Sebelum saya membuat keputusan untuk memohon LPPSA, ada beberapa perkara yang perlu diketahui iaitu Apakah jenis pembiayaan yang saya mahu? Berapa banyak jumlah pembiayaan yang saya perlukan? Apakah jenis hartanah yang saya mahu beli? Berapa banyak bayaran ansuran bulanan yang saya perlu bayar? Persoalan ini penting bagi saya sebelum saya memulakan permohonan.

Ada satu lagi persoalan yang perlu saya jawab. Berapa jumlah pembiayaan yang saya layak mohon? Ya. Inilah persoalan paling penting.

Berapa jumlah pembiayaan yang saya layak mohon? Jumlah pembiayaan yang layak adalah bergantung kepada gaji. Untuk melihat kelayakan kita, boleh rujuk laman LPPSA.

Melalui kalkulator ini, kita boleh melihat maklumat jumlah pembiayaan dan anggaran bayaran bulanan. Boleh simpan hasil pengiraan dalam bentuk format .pdf dan print-out untuk rujukan semasa membuat carian hartanah.

Boleh rujuk pekeliling Garis Panduan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil 2/2018 untuk lebih info dan mengelakkan kita tersilap langkah.

Sebelum membuat permohonan, saya membuat carian hartanah yang diidamkan. Saya dapatkan maklumat lengkap mengenai hartanah dan booking hartanah tersebut. Terdapat tujuh (7) jenis pembiayaan LPPSA yang berkait dengan jenis rumah yang kita cari. Jadi semak terlebih dahulu Garis Panduan sebelum mencari hartanah. Mungkin hartanah yang kita dapat dan idamkan, tetapi tidak termasuk dalam senarai yang layak. Kebiasaan dari kita akan memohon Jenis 1 dan 3 iaitu rumah yang telah siap atau rumah yang dalam pembinaan. Setiap jenis ini mempunyai perbezaan dari segi senarai semak dan dokumen sokongan yang diperlukan semasa permohonan dihantar.

Setelah rumah telah di book, kita akan berurusan dengan peguam yang dilantik oleh pemaju. Kita boleh menggunakan peguam yang sama atau boleh lantik peguam sendiri. Dalam kes saya, saya gunakan peguam yang sama dilantik oleh pemaju. Pastikan peguam tersebut adalah syarikat guaman yang telah berdaftar dengan LPPSA sebagai panel guaman. Dalam kes saya, saya terpaksa tunggu sehingga lebih 2 minggu disebabkan syarikat guaman tersebut baru sahaja memohonan dan sedang menunggu kelulusan untuk menjadi panel LPPSA.

Semak juga dengan peguam, skop kerja peguam. Adakah peguam akan uruskan permohonan LPPSA atau kita perlu buat sendiri. Dalam kes saya, saya yang akan membuat permohonan sendiri. Sebab itu, kadar caj guaman saya agak rendah.

Peguam akan berikan beberapa dokumen untuk rujukan saya dan sebagai lampiran untuk permohonan iaitu:-

1. Salinan Geran;
2. Salinan Carian Rasmi Hartanah dan Persendirian;
3. Salinan Layout Pelan Rumah;
4. Draf Perjanjian Jual Beli;
5. Salinan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC);
6. Sebut Harga Khidmat Guaman.  (saya tidak submit semasa permohonan pertama)

Oleh kerana permit iklan hartanah telah tamat tempoh, saya dikehendaki mengisi Borang 1: Permohonan Penilaian untuk Pembiayaan. (saya tidak submit semasa permohonan pertama)

Setelah kita dapat semua salinan dokumen ini, ini langkah-langkah permohonan:

1. Boleh layari laman portal Sistem Pinjaman Perumahan Bersepadu (SPPB) yang dibangunkan oleh LPPSA.

Masukkan semua maklumat yang diminta iaitu maklumat pemohon, perkhidmatan, tempat bertugas, ketua jabatan, pembayar gaji, maklumat suami/isteri, maklumat keluarga, maklumat pinjaman, wang beza, insurans, maklumat harta dan maklumat peguam. Rujuk kepada Jabatan Sumber Manusia bagi maklumat tempat bertugas, ketua jabatan dan pembayar gaji. Kadang-kadang kita tidak sedar apa yang kita faham tidak semestinya betul. Contohnya, Ketua Jabatan yang dirujuk dalam permohonan ini dalah Jabatan Sumber Manusia dan bukannya Ketua Pengarah/Pengarah (seperti kebanyakan kita fahami).

2. Print-out/cetak permohonan. Semasa kita mencetak, ada beberapa dokumen yang perlu ada iaitu Surat Kelulusan Kelayakan Perumahan, Borang Pinjaman, Pengakuan Pemohonan dan Ketua Jabatan, Akuan Pemilihan Insurans/Takaful, Borang 2 - Surat Persetujuan Menyelesaikan Baki Hutang.

3. Majukan semua dokumen di No. 2 kepada Jabatan Sumber Manusia untuk pengesahan. Perlu diingat bahawa semua lampiran mengikut senarai semak yang ditetapkan LPPSA hendaklah dipenuhi. Kalau tidak, permohonan kita akan lambat dan berisiko tidak diluluskan. Pastikan Salinan IC, Slip Gaji, Surat Pengesahan Jawatan Berpencen dilampirkan bersama.

4. Saya menunggu lebih dua (2) minggu, status permohonan di SPPB telah bertukar menjadi enkuiri. Sebab enkuiri pertama: Tiada Sebut Harga Peguam; kedua: tiada borang 1.

5. Saya submit semula kedua-dua dokumen tersebut melalui Jabatan Sumber Manusia.

6. Saya menunggu buat kali kedua. Tapi Alhamdulillah dalam tempoh kurang dua (2) minggu, status permohonan saya telah bertukar "lulus".

7. Saya hanya menunggu email kelulusan daripada LPPSA. Dalam email berkenaan, LPPSA akan maklumkan bahawa permohonan saya telah diluluskan dan beberapa dokumen berikut dilampirkan bersama: Surat Kelulusan Pembiayaan, Surat Setuju Terima.

8. Surat Setuju terima ini hendaklah dimajukan semula kepada LPPSA melalui Jabatan Sumber Manusia. Buat 4 salinan original (asal bukan fotostat). 1 salinan untuk LPPSA, 1 salinan untuk JSM, 1 salinan untuk simpanan kita dan 1 salinan untuk dimajukan kepada peguam.

9. Buat temu janji dengan peguam untuk sesi menandatangani perjanjian jual beli.

Siap.

Biasanya selepas kita tandatangan perjanjian, kita terpaksa menunggu sehingga 3 bulan untuk memperoleh kunci rumah daripada pemaju. Setelah itu juga, akan ada pemotongan dalam slip gaji pada bulan berikutnya. Kalau sign bulan Julai, maka bulan Oktober pemaju akan serah kunci. Pada bulan November, slip gaji akan ada potongan LPPSA.

Total keseluruhan permohonan daripada tarikh saya daftar masuk SPPB sehingga mendapat email kelulusan LPPSA adalah lebih tiga (3) bulan. Ini adalah kerana beberapa kesilapan tertinggal dokumen sokongan dan beberapa faktor lain. Mungkin ada pemohon lain mempunyai pengalaman berbeza.

Semoga bermanfaat.